正确答案: ABC

房地产抵押贷款还本付息额 建筑物折旧费 房地产改扩建费用和所得税

题目：运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

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[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

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[单选题]用收益法计算房地产价格，若第t年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。

[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

932.37

[单选题]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

有效毛收入乘数法