正确答案: D

营业员

题目：我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（ ）。

解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]市场法的理论依据是（ ）。

替代理论

解析：市场法也称为比较法，其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即"同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格"。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。

[多选题]资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。

从经济学理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有(　)。

通货膨胀

承担风险　

货币增值　

[多选题]申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方申请的有（ ）。

因合法建造房屋取得房屋权利

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

因继承、受遗赠取得房屋权利

解析：可由当事人单方申请的情况有：①合法建造房屋取得房屋权利的；②人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的；③继承、受遗赠取得房屋权利的；④有《房屋登记办法》所列变更登记情形的；⑤房屋灭失的；⑥权利人放弃房屋权利的。

[单选题]我国集体土地属于（ ）所有。

农村劳动群众集体

解析：国有土地所有权的主体只能是国家，农村劳动群众集体土地的所有权主体只能是劳动群众集体。

[多选题]从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（ ）。

未来净收益

获得净收益期限的长短

获净收益的可靠性

解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于以下3个因素：①未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

[多选题]下列选项中，属于农民集体范围的有（ ）。

村农民集体

村内两个以上农民集体

乡镇农民集体

解析：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。农民集体的范围有：①村农民集体；②村内两个以上农民集体；③乡镇农民集体。农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有。

[单选题]房地产是实物、权益和（ ）的结合体。

区位

解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。