正确答案: C

开设小型商场

题目：下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。

解析：物业管理专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。其中商业服务是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目，包括商业网点的开设与管理以及服务经营活动的开展，如开设小型商场、美容美发店、修理店等。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]不动产登记中只具有临时性效力的登记有（ ）。

预告登记

异议登记

解析：选项D，预告登记主要是为了保护当事人的利益，如果当事人不愿意进行预告登记，法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效；选项E，异议登记时将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记与异议登记都具有临时性。

[多选题]房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（ ）修缮。

承重结构

非承重结构

[单选题]在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（ ）。

森林、山岭、荒地

解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、萆原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

收益最大化原则

历史成本原则

解析：房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④价值时点原则⑤替代原则。

[多选题]房地产估价行业得到快速发展，表现为（ ）。

建立了房地产估价师执业资格制度

发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

以法律形式确立了房地产估价的地位

解析：房地产估价行业得到快速发展，突出表现在：①以法律形式确立了房地产估价的地位；②建立了房地产估价师执业资格制度；③设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目；④发布了房地产估价的部门规章和规范性文件；⑤制定了房地产估价国家标准和相关指导意见；⑥成立了房地产估价行业组织；⑦形成了统一开放的房地产估价市场；⑧深化、拓宽了房地产估价的内容与领域。

[单选题]土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（ ）。

土地使用权出让金的款额

解析：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

[单选题]关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（ ）。

危房率=房屋设备数量x（1-房屋完好率）x100%

解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。选项A，房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占'房屋总建筑面积的百分比；选项B、D，危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；选项C，设施设备完好率是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。选项D是错误的。

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。

建设用地规划许可证

解析：3.核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

[多选题]关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（ ）。

近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额

连续5年建筑工程质量合格率达100%

上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人

解析：一级资质的房地产开发企业：①注册资本不低于5000万元；②从事房地产开发经营5年以上；③近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；④连续5年建筑工程质量合格率达100%；⑤上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人；⑦工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称；⑧具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑨未发生过重大工程质量事故。