正确答案: ABCD

区位因素的修正 个别因素的修正 容积率修正 开发程度的修正

题目：以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。

人文社会

[单选题]在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

定量计算

[单选题]承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

差值

[单选题]一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

[多选题]评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

土地等级

土地收益

地价的相关关系

各地的土地市场条件

[多选题]基准地价的特点为（）。

分用途

平均性

有限性和实效性

区域性

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。