正确答案: B

2137.5

题目：某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

解析：1.本题考查直线法中年折旧额的相关计算。D=(C-S)／N=C（1-R）／N=90×500×(1-5%)／20=2 137.5（元）。

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[单选题]西方发达国家在城市化过程中曾一度出现过逆城市化的现象。下列关于逆城市化的现象，错误的是( )。

逆城市化是城市进程中一种长久的调整，而不是一种暂时的变化

解析：逆城市化即大都市区的人口向小都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济，当城市人口规模超过城市环境容量时，就会出现住房紧张、交通拥堵等问题，从而导致城市集聚不经济，此时就会出现逆城市化的现象。逆城市化是城市进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。

[多选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

制定的具体价格折扣策略为( )。

现金折扣

数量折扣

解析：折扣定价策略是在原有定价基础上减收一定比例货款的定价策略。主要方式有现金折扣和数量折扣。"对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠"属于现金折扣："对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠"属于数量折扣。

[单选题]在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的( )为基础。

平均收益率

解析：在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础。