正确答案: ABC

基准地价 标定地价 各类房屋重置价格

题目：甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

解析：2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]可以抵押的房地产有（ ）。

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

解析：债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（ ）。

房地产估价师执业资格注册

解析：行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。"房地产估价师执业资格注册"是《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目，"房地产估价机构资质核准"是国务院决定设定的行政许可项目。

[单选题]接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（ ）。

各项费用与收支情况

解析：物业的承接查验，是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。新建物业承接查验的主要内容包括：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。

[单选题]某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产的现状为（ ）。

在建工程

解析：3.房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设，尚未建成，属于在建工程范畴。

[单选题]由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（ ）。

直营连锁经营

解析：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（ ）。

建设单位

解析：5.竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。