正确答案: D

押金的金额

题目：房屋租赁合同的内容不包括（ ）。

解析：房屋租赁合同应该包括：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；⑦转租的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收（ ）元。

6～30

解析：耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况，实行有地区差别的幅度税额标准，税额标准为：①以县级行政区域为单位，人均耕地不超过l亩的地区，每平方米10~50元；②人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区，每平方米8~40元；③人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米6~30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米5~25元。

[单选题]（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

区位

解析：虽然任何资产在某一时间都有一个具体的位置，但房地产不可移动，其位置固定不变；其他资产可以移动，其位置能够改变。因此，价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的。

[多选题]中国的城镇住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改"，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（ ）。

改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式

改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制

改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制

解析：中国的城市住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改"即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括：①改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制；②改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制；③改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式。

[多选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地可能的建设用地类型为（ ）。

国家机关用地和军事用地

城市基础设施和公益事业用地

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

解析：4.该宗土地原为划拨地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨土地使用权：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。

[单选题]（ ）是房地产利用竞争与优选的结果。

最高最佳使用

解析：最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则，是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。

[单选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值为（）。

房地产估价机构

解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

[多选题]房地产经纪人的权利有（ ）。

依法发起设立房地产经纪机构

指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

执行房地产经纪业务并获得合理佣金

解析：房地产经纪人享有的权利有：①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构；②承担房地产经纪机构关键岗位工作；③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务；④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书；⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

[单选题]物业管理公共服务的对象是（ ）。

业主和物业使用人

解析：物业管理公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元；在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。

退房，要求开发公司退还已付房款和利息

不退房，支付总房价36.05万元

解析：5.当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。支付总房价=3500×103=36.05万元。