正确答案: ACD

卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率） 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费 应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率

题目：在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

解析：卖方实际得到的价格＋应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格；买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝正常成交价格

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学习资料的答案和解析：

[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

同处在同一供求范围内的类似地区

解析：房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区的交易实例才可以作为可比实例

[单选题]在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

协议方式

解析：在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房屋征收补偿等目的估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般应选取协议方式的买卖实例

[单选题]估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】

85.36

解析：未封闭建筑面积为95平米，阳台4平米，封闭后增加2平米建筑面积，总建筑面积为97平米，成交价格是92万元；估价对象90平米。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格=90×92/97=85.36

[单选题]为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

7003

解析：还原正常成交价格，设为X X=7000-X×3% X=6796.12 该可比实例经修正、调整后的价格=6796.12×（1.005）^6=7003

[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

区位

用途

权利性质

解析：相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5-2倍范围内）；建筑结构相同

[多选题]建立比较基准，主要包括（）等。

统一付款方式

统一价格单位

统一财产范围