正确答案: D

农村集体经济组织

题目：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归( )所有。

解析：本题考查集体土地征收的补偿和安置。征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。

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[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

采用成本导向定价法确定项目均价为( )元/平方米。

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解析：本题考查成本导向定价法确定项目均价的计算。

[单选题]甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2)您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是( )。

入户访问

解析：2.本题考查房地产市场调研的方法。了解购房意向，最合适的方法是人户调查。

[多选题]一般把房地产的供求状况分为( )类型。

全国房地产总的供求状况

本地区房地产总的供求状况

全国同类房地产的供求状况

本地区同类房地产的供求状况

解析：本题考查房地产供求状况的类型。一共分为四种，分别是全国房地产总的供求状况、本地区房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、本地区同类房地产的供求状况。

[多选题]下列房地产融资活动中，属于直接融资的有( )，

发行房地产股票

发行房地产债券

发行房地产投资信托基金

解析：由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融，也称为直接融资。房地产融资活动中，属于直接融资的有发行房地产股票、发行房地产债券、发行房地产投资信托基金等。

[多选题]下列财产中，不得抵押的有( )。

宅基地

土地所有权

集体土地使用权

解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，所以DE是可以抵押的。

[多选题]国有建设用地使用权转让的方式有( )。

出售

互换

赠与

解析：选项B出让和选项D租赁属于建设用地的取得方式。

[多选题]下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有( )。

新竣工量

空置量

房屋施工面积

解析：房地产市场供给状况，需要通过对一系列指标的统计来进行分析，在市场调研中涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

[单选题]下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。

项目经济指标的测算过程

解析：本题考查房地产投资项目可行性研究报告的构成。摘要部分要介绍投资项目所处的市场情况、项目本身的情况和特点、主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论及建议等。