正确答案: BD

地势 面积

题目：对房地产区位因素进行分解，不包括（）方面。

解析：房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。

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[多选题]下面关于人口因素的说法正确的是（）。

随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨

人口素质高会导致房地产价格趋高

随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势

解析：人口密度从两方面影响房地产价格：一方面，人口高密度地区，一般来说对房地产的求多于供，供给相对缺乏，因而价格趋高，人口密度增加还有可能刺激商业、服务业等的发展，提高房地产价格；另一方面，人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格，特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下会出现这种现象。

[多选题]以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的

不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的

[多选题]影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。

大气环境

声觉环境

水文环境

卫生环境

解析：人文环境不属于影响房地产价格的物理性状因素。