正确答案: CDE

不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整 用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同 协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

题目：原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。

解析：本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地；B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。

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[单选题]下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。

以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

解析：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

[多选题]招标出让的程序包括()。

投标

开标

评标

[单选题]不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是（）。

乡政府

解析：本题考查国有建设用地使用权的划拨。确属必需的建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

[单选题]国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是（）。

协议出让土地方案

解析：本题考查协议出让中的两个重要文件。一个是土地使用权出让计划，一个是协议出让土地方案。注意两个文件内容的不同。出让计划中包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段及供地时间等内容。协议出让土地方案中应包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等。

[单选题]国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。

解除合同，并请求违约赔偿

解析：本题考查未按期支付全部土地出让金的后果。逾期未全部支付出让金的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。

[单选题]土地使用权出让合同的内容一般不包括（）。

工程完工期限

解析：本题考查土地使用权出让合同的内容。出让合同指土地出让方（国家）与受让方之间就国有土地使用权出让达成的权利义务关系的协议，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。主要内容包括土地位置、面积、界址等土地自然状况、土地用途及使用年限、建设规划设计条件、动工开发期限（只有动工期限未规定完工期限）、出让金额及支付方式、开发进度与分期投资额度以及违约责任等。

[单选题]已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（）且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

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解析：本题考查闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

[多选题]下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。

转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

解析：本题考查土地使用权划拨的相关内容。C中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。