正确答案: AB

消防投放 居委会用房

题目：甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（ ）。

配置消防中队车辆

解析：物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中，公共秩序维护管理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织；定期开展消防教育培训和消防演练或演习。

[单选题]房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起（ ）内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

3个月

解析：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，登记机构应不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应按照预告登记事项办理相应的登记。

[单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（ ）。

使用面积/建筑面积

[多选题]房地产市场周期大体有（ ）等几个阶段。

上升期

高峰期

衰退期

低谷期

解析：从长期来看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。这种所谓的"周期"，不是数学上的严格意义上的周期，而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌。房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。

[多选题]根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（ ）。

合同的证人

合同的担保人

合同的鉴定人

解析：印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人，具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。

[单选题]业主是指房屋的（ ）。

所有权人

解析：业主是指房屋所有权人。在物业管理中，是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求主体。业主既是业主个体自治法律关系的基本主体，又是业主团体自治法律关系的构成主体。

[单选题]新建廉租住房，单套建筑面积控制在（ ）以内。

50平方米

解析：新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

[单选题]教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（ ）年。

50

解析：建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

[单选题]家庭小型化将导致（ ）。

住宅需求增加

解析：一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。