正确答案: A

摘要

题目：下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是( )。

解析：本题考查房地产市场调研报告的构成。房地产市场调研报告的构成为封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

解析：本题考查城市发展演变的四大阶段。城市发展演变的四大阶段分别是绝对集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段和绝对分散阶段。

[单选题]房屋征收的补偿方式有货币补偿和( )两种，由被征收人选择。

房屋产权调换

[单选题]把消费者在购买住宅过程中的购买时间、购买动机和购买次数等作为细分依据，反映的是( )的市场细分。

行为因素

解析：依据行为因素的市场细分，是根据消费者在购买过程中的行为特征的差异性进行的市场细分。主要的细分依据有购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

交易税费均由买方负担

解析：1.本题考查房地产交易条件的运用。交易税费均由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。

51.89

解析：4.本题考查交易情况修正。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，因此，卖方实得金额=正常成交价-应由卖方缴纳的税费=100×6000×（1-4%-7%）=53.4（万元），交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为26.7／(1+6％)=25.19（万元），卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89（万元）。