正确答案: B

业主或业主委员会

题目：物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

解析：本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是业主或业主委员会。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]征收农民集体所有的土地的补偿费用包括( )。

土地补偿费

安置补助费

地上附着物补偿费

青苗补偿费

解析：本题考查集体土地征收补偿的费用。征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

[单选题]下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。

购物中心用地

解析：本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。

[单选题]房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为( )。

现金折扣

解析：本题考查现金折扣的概念。一次性付款使购房者能及时付现，卖方给予一定的折扣称为现金折扣。

[多选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 　　根据以上资料，回答下列问题：

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为( )。

契税

住宅专项维修资金

解析：该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为契税、住宅专项维修资金。

[单选题]一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用( )。

定量指标

解析：本题考查进行投资项目经济评价时采用的指标。经济评价的本质是要对拟建项目在整个计算期的活动，通过效益与费用计算，对项目经济效益进行分析和比较。一般来说，项目经济评价要求尽量采用定量指标，但对一些不能量化的经济因素，不能直接进行数量分析，对此要求进行定性分析，并与定量分析结合起来进行评价。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

按照成本定价法计算，项目总体均价为( )元/平方米。

8138

解析：按照成本定价法计算公式得出：项目总体均价=可租售面积的单位开发成本×(1+预期成本利润率)=6510×125%≈8138(元/平方米)

[单选题]下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是( )。

设计市场调研方案

解析：房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段的工作有：确定市场调研任务、设计市场调研方案、组建市场调研队伍、

[单选题]物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。

物业管理服务

解析：物业服务合同属于劳务合同。作为物业服务合同的核心与标的物的物业管理服务，实质上是一种为业主提供的具有管理、服务、经营性质的特殊劳务，而不是物质成果或物化成果，合同约定的劳务通过劳务人的特定行为表现出来

[单选题]房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

争议双方有仲裁约定

解析：本题考查仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者做出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应有仲裁协议。