正确答案: ABCD

建立比较基准 交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整

题目：下列选项中，属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有( )。

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[单选题]业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

2／3，2／3

解析：本题考查业主大会决定事项的表决原则。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

[多选题]为妥当安置被征地农民的生产和生活，各级政府和国土资源部门积极探索以市场为导向的多种安置途径，主要有( )。

货币安置

保障安置

农业生产安置

解析：目前，对被征地农民主要的安置方式有货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置和异地移民安置。其中,最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。

[单选题]房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

根据有关法律的规定，该企业拥有该土地使用权的期限为( )年。

50

解析：1.本题考查国有建设用地使用权出让期限的规定。建设用地使用权是有一定期限的，其中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

[多选题] 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。

对该可比实例成交价格进行的修正和调整应包括( )

交易情况修正

交易日期调整

房地产状况调整

解析：本题考查可比实例成交价格修正和调整的内容。

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

渠道策略

解析：本题考查房地产市场营销组合。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，通常简称4Ps。

[单选题]下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

土地费用

解析：考核房地产开发成本的划分。其他三项都属于变动成本。

[单选题]在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。

管理权和决策权

解析：本题考查业主大会的基本权利。在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权。