正确答案: C

方位

题目：位由()和距离所决定。

解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。因此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。

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[多选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

解析：本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。

[单选题]对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。

使用效益

[单选题]在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。

使用权

[单选题]业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

B．30

解析：业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

[单选题]对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。

0

解析：本题考查财务内部收益率的概念。对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。

[单选题]张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

解析：物业服务企业的种类。

[单选题]工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。

生产成本

解析：工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的生产成本最低点是工业企业选址的理想区位。

[单选题]国有土地上房屋征收的主体是（）。

市、县级人民政府

解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。