正确答案: D

差价

题目：在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。

计税价值

[单选题]从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

房地产价格

[单选题]某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

300.86

[多选题]未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。

毛租金

净租金

有效毛收入

潜在毛收入

[多选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。