正确答案: D

建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

题目：下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

解析：建筑物在其寿命期间如果经过翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。有效经过年数可能短于，也可能长于实际经过年数。当建筑物的维修保养属于正常的，有效经过年数与实际经过年数相当；当建筑物的维修保养比正常好或经过更新改造的，建筑物的有效经过年数短于实际经过年数，剩余经济寿命相应较长；当建筑物的维修保养比正常差的，有效经过年数长于实际经过年数，剩余经济寿命相应较短。

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[单选题]某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

103.22

解析：土地取得费用为开发期之初计息，即2年，土地开发费为均匀投入，第一年计息1.5年，第二年计息0.5年。540×1.082＋90×1.081.5＋60×1.080.5－（540＋90＋60）＝103.22元/㎡。

[单选题]假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物的每年折旧额是（）万元。

11.3

解析：D＝C（1－R）／N＝500×（1－10％）／40＝11.3（万元）。

[单选题]估价上的折旧注重的是（）。

资产市场价值的真实减损

解析：要注意区别估价上折旧与会计上折旧概念的不同点

[多选题]成本法主要适用于评估（）的房地产。

新开发的

重新开发

正在开发建设

计划开发建设

[多选题]成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。

营业税

印花税、交易手续费

城市维护建设税

教育费附加

[多选题]在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为（），经过年数应为（），剩余寿命应为（）。

经济寿命

有效经过年数

剩余经济寿命