[多选题]银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)

正确答案 ：ABDE

A、分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控

B、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

D、不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款

E、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

解析：C资本金不低于35%。参见教材P302。【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

[单选题]（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

正确答案 ：A

抵押贷款直付债券

[多选题]按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（）。

正确答案 ：CD

权益融资

债务融资

解析：债务融资由于资金融出方不直接承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用，而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬，是项目投资所形成的可分配利润。

[多选题]金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括（）。

正确答案 ：ABDE

财务内部收益率

销售利润率

贷款偿还期

敏感性评价

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