正确答案: B

使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

题目：关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

解析：本题考查集体建设用地的使用原则。集体建设用地的使用原则包括：维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益；按规划用地，节约用地，保护耕地；按计划用地，不得突破计划控制指标；依法办理审批手续；涉及占用农用地，必须办理农用地转用审批手续。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房地产投资项目的SWOT分析中，SO战略称为( )。

发展型战略

解析：房地产投资项目的SWOT分析中，SO战略又称为发展型战略，是依靠企业或开发项目内部优势、利用外部市场环境机会的战略。

[多选题]韦伯工业区位理论的前提包括( )。

均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素

运费是重量和距离的函数

工业原料、燃料产地分布固定且已知

工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变

解析：本题主要考查韦伯的工业区位论的前提。选项B劳动力供给已知，但是不可以自由流动。

[单选题]以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。

成本加成定价法

解析：本题考查成本导向定价法。成本导向定价法是以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。

[多选题]国有建设用地使用权出租的程序有( )。

申请

审批

签订合同

办理登记

[单选题]房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为( )。

现金折扣

解析：本题考查现金折扣的概念。一次性付款使购房者能及时付现，卖方给予一定的折扣称为现金折扣。

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

275

解析：本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式： (1)正常成交价格＝买方实付金额-应由买方缴纳的税费 (2)应由买方缴纳的税费＝正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率 设正常的交易价格为X，则应由买方负担的交易税费为8%，则X＝297-8%X，X＝275(万元)。

[多选题]在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为( )。

流动负债

建设投资借款

流动资金借款

解析：本题考查房地产开发企业的资产负债表。在资产负债表中，负债分为流动负债、建设投资借款和流动资金借款三类。

[单选题]在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之( )。

相互独立

解析：本题考查单因素敏感性分析。单因素敏感性分析是假设各不确定因素之间相互独立，每次只考察一个不确定因素变化，而其他不确定因素保持不变时，项目经济指标受到的影响程度。

[单选题]在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的( )。

原因

解析：本题考查房地产市场调研的类型。因果性调研是要找出事情的原因和结果，如价格和销售之间的因果关系如何，广告和销售之间的因果关系如何。