正确答案: ABCD

是申请项目核准的依据 是项目投资决策的依据 是筹集建设资金的依据 是下阶段规划设计工作的依据

题目：房地产投资项目可行性研究的作用体现在()。

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[多选题]下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是()。

首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

当方案很多时，此方法比较繁琐

[单选题]房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是（）。

勘察、设计任务委托

解析：本题考查房地产开发项目勘察设计工作的程序。房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是勘察、设计任务委托。

[单选题]房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。

3

解析：本题考查房地产开发项目工程投标的程序。提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。

[单选题]招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用（）合同。

总价

解析：本题考查房地产开发项目的合同选择。总价合同：工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。

[单选题]关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。

分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收

解析：本题考查房地产开发项目质量验收。检验批和分项工程都是由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收；分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收。

[多选题]下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有（）。

申请人须知

投标人财务状况

投标人企业资质

投标人拟派出的项目经理

解析：本题考查资格预审文件包括的内容。"招标工程的技术要求"属于招标文件包括的内容。

[多选题]房地产开发项目质量的可靠性体现在（）等。

保证防火和抗震要求

满足使用寿命要求

解析：本题考查房地产开发项目质量的可靠性。房地产项目的质量通常体现在适用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性（保证强度、稳定、防火和抗震要求）、可维修性和有效性（指满足使用寿命要求与满足抗腐蚀性要求）。

[多选题]房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于（）。

目标不同

审查人不同

编制人不同

包含的范围不同

解析：本题考查竣工决算与竣工结算的区别。竣工决算包含了竣工结算的内容，所以选项E说法有误。