正确答案: B

成本法

题目：特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）

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学习资料的答案和解析：

[多选题]土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，包括（ ）等。

国有土地使用证

集体土地所有证

集体土地使用证

解析：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明，包括：①国有土地使用证；②集体土地所有证；③集体土地使用证；④土地他项权利证明书。

[多选题]物业管理内涵包括（ ）。

服务对象是业主和物业使用人

本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

属补充性、协助性安全防范性质

物业管理的客体是物业

解析：理解物业管理的内涵，应注意以下6点：①物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体；②物业管理的客体是物业；③物业管理服务的对象是业主和物业使用人；④物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的；⑤物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业；⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务，属补充性、协助性安全防范性质。

[单选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

该开发商获得土地使用权的方式最可能的是（ ）。

拍卖

解析：2.《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

[单选题]下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（ ）。

物业管理用房

解析：新建物业承接查验的主要内容有：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心（会所）、停车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

[单选题]下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是(　)。

竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

[多选题]下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有（ ）。

坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益

土地有偿使用的形式多样化

有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用

强化有形市场建设和专业化的中介服务

解析：我国国有土地有偿使用制度的特征：①坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益；②土地有偿使用的形式多样化；③有偿使用与行政划拔双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用；④强化有形市场建设和专业化的中介服务。

[单选题]凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程称为（ ）。

中修工程