正确答案:

题目：2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理是（）。

指定代理

[单选题]（）是指将代理权授予二人以上的代理。

共同代理

[单选题]（）是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定应承担赔偿损失的责任。

赔偿损失

[单选题]延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。

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[多选题]法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为（）3种。

完全民事行为能力人

限制民事行为能力人

无民事行为能力人

解析：法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为3种：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。

[多选题]合同生效应具备的条件包括（）。

当事人具有相应的民事行为能力

意思表示真实

不违反法律和社会公共利益

解析：意思表示不真实、违反法律和社会公共利益的，不是合同生效应具备的条件。

[多选题]下列关于物权和债权的说法正确的包括（）。

物权和债权都属于财产权的范畴

物权是支配权

债权是请求权

解析：物权和债权都属于财产权，其中物权是支配权，而债权是请求权。

[多选题]2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。