正确答案: ABCD

筹集物业管理费用和费用测定 组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作 制定物业管理各项规章制度 对物业的接管验收

题目：物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（ ）内未申请土地登记，预告登记失效。

三个月

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

李先生应纳税所得额为（ ）万元。

50

解析：3.个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。则李先生应纳税所得额为：450-250-105-45=50（万元）。

[多选题]下列说法中正确的是(　)。

以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价

泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分

由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权

[多选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

在土地使用权出让合同中包含的内容有(　)。

出让土地的自然状况

出让金的数额及支付方式

出让期限

[多选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。

土地使用权的权利主体十分广泛

土地使用权的权能有限

土地使用权可以转让、抵押

解析：5.选项B，土地使用权是法律特别设定的一项物权，不是债权。但并非所有的使用权都是物权，例如因租赁活动而产生的承租人的使用权就是一种债权。

[多选题]房地产经纪机构的连锁经营模式有（ ）。

直营连锁模式

特许加盟模式

解析：房地产经纪机构的经营模式，按照是否通过店铺来承接和开展业务，可分为无店铺经营模式和有店铺经营模式。在有店铺经营模式中，按照店铺数量，可分为单店经营模式、多店经营模式和连锁经营模式。在连锁经营模式中，又可分为直营模式、特许经营模式和直营与特许经营混合模式。

[多选题]房地产图包括（ ）。

分户图

分丘图

地籍图

房产图

解析：房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称，其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。

[多选题]廉租住房租赁合同应明确包括（ ）。

房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

租金及其支付方式

房屋用途和使用要求

解析：廉租住房租赁合同内容应当明确：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；②租金及其支付方式；③房屋用途和使用要求；④租赁期限；⑤房屋维修责任；⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等；⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等；⑧其他约定。

[多选题]房地产抵押具有（ ）等特征

抵押房地产必须合法

不转移房地产占用

抵押合同经登记后才能生效