正确答案: D

复杂

题目：回归分析不包括（）回归分析。

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[单选题]下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

仅对其自身客体所在位置产生影响

[单选题]比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。

377.6

[单选题]在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

开发成本的利息

[单选题]下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。

建筑结构

[多选题]经营性企业在经营过程中的总费用包括（）。

A.销售成本B.销售费用C.销售税金D.经营利润E.销售计划

[多选题]在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。

若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数

若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

自然因素

社会经济因素

特殊因素

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。