正确答案: D

系统误差

题目：利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。

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[单选题]下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

建筑物已陈旧的房地产

[单选题]我国地价体系的核心是（）。

基准地价和标定地价

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

估价人员的经验

[单选题]一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

[多选题]根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

土地覆盖率

建筑装修档次

建筑容积率

建筑高度

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

区域经济发展水平

城镇集聚规模

区域综合服务能力

[多选题]某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。