正确答案: ACD

物业服务成本 法定税费 物业服务企业的利润

题目：某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

解析：4.本题考查物业计费方式。该项目采用包干制收费方式。包干制中物业服务费包括三部分，分别是物业服务成本、法定税费及利润。酬金制中物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金两部分。

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[多选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

根据贷款资金来源划分，个人住房贷款可以分为商业性贷款和( )。

住房公积金贷款

组合贷款

解析：3.本题考查个人住房贷款的种类。根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。

[单选题]在房地产定价的基本方法中，以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。

需求导向定价法

解析：本题考查需求导向定价法。需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。需求导向定价法的理论基础是效用理论。这种方法是以客户的感受作为定价的依据，也称为客户感受定价法。

[单选题]相对于间接销售渠道，房地产直接销售渠道的主要优点不包括( )。

有利于发挥销售专业特长

解析：直接销售渠道也称为房地产开发企业行销售，其优点是:①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，避免中介机构介入可能造成的短期行为;②产销直接见面便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元/平方米。

6250

解析：设套内建筑面积的单价为Y，因为100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元/平方米)。