正确答案: B

监督管理规约的实施

题目：下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是( )。

解析：监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

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[单选题]下列情形中( )可以认定为闲置土地。

以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

解析：本题考查闲置土地的认定。A未有规定；B中应该为满1年未动工的才算闲置土地；D中应该是投资额不足总投资额的25%。

[多选题]房地产投资项目可行性研究的作用有( )。

为申请项目核准提供依据

为项目筹集建设资金提供依据

为项目考核和后评价提供依据

为项目决策提供依据

解析：本题考查可行性研究的作用。项目建议书是可行性研究的前提，选项E有误。

[多选题]影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括( )。

房地产的价格水平

房地产开发建设成本

房地产开发企业对未来的预期

解析：影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括:①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产企业对未来的预期。

[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。 根据以上资料，回答下列问题：

在该项目施工期间需要签订的合同有( )。

工程勘察设计合同

工程监理合同

建设工程施工合同

解析：买卖合同是在完成后签订。

[多选题]房地产价格策略主要有( )。

折扣定价策略

心理定价策略

总体定价策略

过程定价策略

解析：本题考查房地产价格策略的类型。房地产的价格策略有四种，分别是折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。注意一定要区别定价目标、定价方法、定价策略。

[单选题]下列经济指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

财务内部收益率

解析：成本利润率和销售利润率属于静态指标，利息备付率属于清偿能力指标。