正确答案: C

抵押权人

题目：在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为( )。

解析：本题考查房地产贷款抵押的涵义。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]按月等额本金还款法的特征包括( )等。

月支付的本金均等

月还款额先大后小

[多选题]下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有( )。

土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

解析：本题考查协议出让最低价的标准。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费以及应交纳的有关税费(不能低于开发成本)，有基准地价的地区，也不得低于所在级别基准地价的70%。

[多选题]房地产市场营销与一般的市场营销相比，具有的独特性是( )。

市场的广泛性

活动的区域性

策略的差异性

解析：本题考查房地产市场营销的特点。房地产市场营销具有的独特性包括营销市场的广泛性、营销活动的区域性和营销策略的差异性。

[单选题] A公司将N土地的使用权抵押给B公司，于2014年2月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料，回答下列问题：

( )是指在整个贷款期内以固定利率按月均等额还贷款本息的贷款方式。

等额还款抵押贷款

解析：4.本题考查房地产抵押贷款的还款方式。等额还款抵押贷款是指在整个贷款期内以固定利率按月均等额还贷款本息的贷款方式。

[单选题]下列选项中，不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

财务净现值

解析：本题考查动态盈利指标和静态盈利指标。动态盈利指标包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期；静态盈利指标包括成本利润率、销售利润率、总投资收益率、静态投资回收期、资本金利润率、资本金净利润率。

[单选题]房地产项目投资现金流量表的现金流出中不包括( )。

借款还本付息

解析：在房地产项目投资的现金流量表中，借款本金及应付利息不应计入现金流出，因为借款也属于投资。开发建设投资、经营成本和经营税金属于现金流出。

[多选题]下列住宅市场细分依据中，属于行为因素的有( )。

购买时间

购买次数

购买动机

效用追求

解析：影响住宅市场细分的消费者的行为因素包括购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。

[单选题]某套旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失属于( )。

功能折旧

解析：功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏。