正确答案: D

184.9

题目：张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：

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[多选题]国有土地上房屋征收的程序包括( )。

作出房屋征收决定

征求意见及修改

房屋征收的实施

解析：本题考查国有土地上房屋征收的程序。AE属于国有土地上房屋征收的补偿方式。

[单选题]某人现年40岁，现有2万元存款(复利计息)，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，银行利率为5%，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款( )元。已知：(F／P，5%，20)＝2.653,(F／A,5%,20)＝33.066。

1117.2

解析：本题考查年值的计算方法。F＝2×(F／P,5%,20)+A×(F／A,5%,20)+1＝10(万元)，得出A＝1117.2(元)。

[单选题]房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

成本法

解析：本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

[单选题]下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要参与者的是( )。

房地产行政主管部门

解析：房地产抵押贷款的参与者主要有贷款机构、借款人、担保和保险机构、中介服务机构。

[单选题]下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(

容易造成开发和销售的矛盾

解析：本题考查房地产间接渠道销售的缺点。房地产销售的间接渠道是指房地产产品经过房地产经纪机构从房地产开发企业转移到客户。其缺点如下：(1)房地产经纪机构不熟悉房地产开发企业开发的商品房，容易造成开发和销售的矛盾，增大了开发与销售之间协调的工作量。(2)如果房地产经纪机构的销售业绩和房地产开发企业自己销售预计的业绩基本持平，这种情况下房地产开发企业支付的佣金就"得不偿失"。

[单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。

土地使用费

解析：土地使用费属于工程建设其他费用，不属于工程费用。