正确答案: D

3.8

题目：已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为(　)万元。

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[多选题]房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（ ）修缮。

承重结构

非承重结构

[单选题]下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（ ）。

期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

解析：对于房地产来说，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期建成，或实际交付的品质比预售时讲的差等），所以，期房价格与现房价格之间的关系有：期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

[单选题]环境管理包括（ ）三个组成部分。

清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理

解析：物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务，其组成部分有：①清洁卫生管理；②虫害防治管理；③绿化管理。

[单选题]具有房地产估价资格的人员称为（ ）。

房地产估价师

解析：房地产估价师也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。

[单选题]经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为（ ）。

15日

解析：经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

[多选题]房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）。

投资价值

市场价值

使用价值

解析：房地产具有交换价值的前提：①使用价值，没有使用价值的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值；②投资价值，大于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件；③市场价值，是房地产对于一个典型的投资者的经济价值，市场价值是客观的、非个人的价值，只有存在客观的市场价值时，房地产才能进行交换。

[多选题] 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。根据上述资料，回答下列问题：

我国物业管理基本内容为（ ）。

房屋修缮管理，物业公用设备、设施管理

环境管理、公共秩序与消防管理

公众管理、物业档案管理

解析：2.物业管理服务的基本内容分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。其中，公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。专项服务的内容主要包括：日常生活服务；商业服务；文教卫体服务；社会福利服务；房地产中介服务和金融服务。特约服务通常是在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求。