[单选题]居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（）。

正确答案 ：A

社区居委会

解析：本题考核的是实施物业管理有利于维护社区稳定。社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织；业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关；物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用。通过规范社区建设与物业管理各主体之问的关系，整合资源，可以推进物业管理与社区建设的协调发展，形成推进社区建设的整体合力，既有利于为居民创造良好的居住环境，也有利于促进社区安定和社区精神文明建设。

[单选题]建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（）的基本依据。

正确答案 ：B

管理规约

[单选题]业主对业主委员会的工作享有（），并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利。

正确答案 ：B

监督权

[多选题]《物业管理条例》明确规定，业主应当遵守（）等方面的制度，执行业主大会的决定。

正确答案 ：ACDE

管理规约

按时交纳物业管理服务费用

维护公共秩序和环境卫生

物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用

[单选题]实行（）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。

正确答案 ：B

市场调节价

[单选题]为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起（）日内。

正确答案 ：B

30

解析：本题考核的是业主委员会的备案。政府的作用主要应该体现在指导、帮助、协调、监督业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。因此，《物业管理条例》明确对业主委员会实行备案制度，以区别于审批制度。为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时问作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起30日内。

[单选题]研究和确定物业服务收费标准，应当（）。

正确答案 ：A

面向实际，客观决策

[单选题]按照（）转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

正确答案 ：A

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目

[单选题]业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由（）向业主委员会办理物业移交手续。

正确答案 ：D

业主委员会与新物业服务企业

[单选题]为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国（）根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》。

正确答案 ：B

物业管理协会

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