正确答案: C

C、资产管理和投资组合管理

题目：房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是()。

解析：物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P334。【该题针对“物业资产管理的内涵”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于()。

D、同类型物业的市场供求关系

解析：从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。参见教材P337。【该题针对“物业管理的内容”知识点进行考核】

[单选题]租金常常以（）为计算基础。

每平方米可出租面积

[单选题]市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)

D、同类物业的市场供求关系

解析：市场经济条件下，租金水平由供求关系决定。参见教材P349。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[单选题]公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是()。

C、法定税费

解析：公共设施设备日常运行、维修及保养费包括：维修和保养费、室内装修费、生活用水和污水排放、能源费、康乐设施费、杂项费用。参见教材P370。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[多选题]写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A、业主希望达到的投资收益率目标

B、抵押贷款还本付息

C、运营费用

D、空置损失

解析：在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[多选题]零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。

主要区域

次要区域

边界区域

解析：参见教材P355，通常把商业的辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分。【该题针对“零售商业物业分析”知识点进行考核】

[多选题]对写字楼进行分类，主要是看（）等。

交通方便性

经营商品的特点

为租户提供的服务

租户类型