正确答案: ABDE

投资回报率 自有资金利润率 项目的内外部功能要求 销售利税率

题目：房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（ ）。

解析：成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标，以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。

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[单选题]下列权利中，属于自物权的是（ ）。

所有权

解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权利。在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

[单选题]房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

25%

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[单选题]我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（ ）

国家、集体

解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（ ）。

办公房地产

收益性房地产

解析：4.判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力，办公大楼具有在本质上直接产生经济收益的能力，属于收益性房地产；办公房地产是指供各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼和行政办公楼两类。

[单选题]住房公积金的使用范围不包括（ ）。

管理中心的经营成本

解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。

[单选题]一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（ ）万元。

5000

解析：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元.

[单选题]我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（ ）住房制度。

福利性

解析：我国改革开放之前，城镇住房主要由国家投资建设；建好的住房不出售，主要是通过职工所在单位，按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配；对于分配后的住房，只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为"国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度"。

[单选题]我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（ ）。

《房地产估价规范》

解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）。