正确答案: ACDE

属于违法建筑的 违反规定改变房屋使用性质的 法律、法规规定禁止出租的其他情形 已抵押，未经抵押权人同意的

题目：下列房屋中不得出租的有（ ）。

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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[多选题]求取比准价格的综合方法主要有（ ）。

简单算术平均

加权算术平均

[单选题]下列各项中不属于特许经营特点的是（ ）

由同一公司所有，统一经营管理

解析：特许经营具有的特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；②权利所有者授权其他人使用上述权利；③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许的经营活动；④受许人需要支付权利使用费和其他费用。选项B属于直营连锁经营的特点。

[多选题]《印花税暂行条例》列举的凭证有（ ）。

合同和具有合同性质的凭证

产权转移书据

权利、许可证照

经财政部确定征税的其他凭证

解析：《印花税暂行条例》列举的凭证有以下五类：①合同和具有合同性质的凭证；②产权转移书据；营业账簿；④权利、许可证照；⑤经财政部确定征税，的其他凭证。土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。

[单选题]下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（ ）。

被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册

解析：选项A，注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书；选项B，在注册有效期内，房地产经纪人变更执业机构或者执业机构名称等注册事项发生变更的，应当办理变更注册手续；选项D，房地产经纪人协理从业资格注册由各省级注册管理机构负责。

[单选题]下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（ ）。

物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

解析：物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业；②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C，对于业主来说，物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位，行使选择权等权利，享受合同约定的优质高效服务。