正确答案: ABCD

房地产经纪人员 房地产经纪机构 委托人 房地产经纪行业组织

题目：房地产经济活动的参与者有（ ）。

解析：在房地产经纪活动中，参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]实行一次性征收的税种是（ ）。

耕地占用税

[单选题]资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。

将1000元存入银行2年，银行两年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为(　)元。

1120

[单选题]一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：根据上述资料，回答下列问题：

若要求在成交日一次付清，则实际价格和名义价格各为多少元?（ ）

60万元；不存在

解析：1.实际价格是指成交日期时一次付清的价格；名义价格是指在成交日期时讲明，但不是一次付清的价格。要求在成交日一次付清，则实际价格为120×5000=60（万元）；名义价格不存在。

[多选题]下列主体中，能被判定具备业主身份的有（ ）。

房屋权属证书记载的房屋所有权人

尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

房屋登记簿记载的房屋所有权人

解析：具备业主身份的情况有三种房屋权属证书和登记簿记载的房屋所有人；物业的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有的使用人法律、法规规定的其他房屋所有权人。

[单选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（ ）。

个人

解析：个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。

[单选题]项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。

工程建设

解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

[单选题]房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（ ）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

诚实信用

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

[单选题]按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（ ）申请核发选址意见书。

城乡规划主管部门

解析：城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时，必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。