正确答案:

题目：2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房屋所有权转移登记是指房屋因（）原因致使其权属发生转移而进行的登记。

A、买卖

B、赠与

C、交换

D、继承

解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P136。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

[多选题]在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的

D、要求查询的事项不存在的

E、要求查询的资料不存在的

解析：有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。参见教材P149。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

[多选题]下列不计入用地面积范围的有（）。

明确使用权属的冷巷

市政管辖的马路等公共用地

公共使用的排水沟

已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

[多选题]成套房屋的建筑面积等于（）。

A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

解析：此题出得比较灵活，关键要记住“成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成”和“套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”两个知识点。参见教材P158。 【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

[单选题]2010年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是（）。

土地变更登记

[多选题]托伦斯登记制度的主要特点是（）。

登记采取强制登记制度

房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

[多选题]下列属于计算一半建筑面积的是（）。

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

无顶盖的室外楼梯

[单选题]2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题