正确答案: ABC

房地产转让 房地产抵押 房屋租赁

题目：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

评估价格

[单选题]房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

《商品房预售许可证》

解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[单选题]中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

商品房销售委托书

解析：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

15

解析：参见教材P112，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

[单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

[多选题]商品房预售的条件包括（）。

取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

取得《商品房预售许可证》

解析：C项"按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期"是错误的，应在25%以上。

[多选题]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续