正确答案: CD

房地产置业投资 房地产直接投资

题目： 张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

解析：房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程，投资者参与有关管理。房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。房地产置业投资是指投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为。张某欲购买，因此属于房地产置业投资，也是房地产直接投资。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]所有的基本农田和基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须经( )批准方可征收。

国务院

解析：本题考查土地征收的审批。征收土地由国务院和省级人民政府两级审批，必须经国务院批准方可征收的土地包括：(1)所有的基本农田。(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的。(3)其他土地超过70公顷的。

[单选题]出售型房地产开发项目的计算期是自项目开始建设之日起至( )止的时间。

房地产产品全部售完

解析：出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至房地产产品全部售完为止所经历的时间。

[单选题]下列选项中，属于描述现金流量方案的是( )。

方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案

解析：本题考查房地产投资项目方案的现金流量相关方案。房地产投资项目方案的类型有独立方案、互斥方案、相互关系方案。其中，现金流量相关方案是指方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量变化一组方案。

[单选题]中心地职能主要以( )方面的活动为主。

商业、服务业

解析：中心地职能是指由中心地提供的商品和服务。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动，但不包括中心地制造业方面的活动。

[单选题]对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指( )。

鉴别信息

解析：本题考查鉴别信息。房地产市场调研中研究阶段的主要任务是对搜集到的信息进行去伪存真、由此及彼、由表及里的鉴别、整理和统计分析。其中，鉴别信息就是对搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。

[多选题]建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。

修缮义务

妨害去除义务

按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

解析：本题考查建设用地使用权出租方、承租方的权利和义务。AD为承租方的义务。

[多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有( )。

公园

某机关办公楼

解析：本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。