[单选题]某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为()元。

正确答案 ：B

7972.33

解析：先计算第9年初(即第8年末)按原还款计划对应的P值。运用公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]得：P=[5000÷(6%÷12)]×[1-1/(1+6%÷12)144]=512373.72，再用P减去10万元得出在最后5年内应偿还的贷款额P，运用公式可得：A=412373.72×(6%÷12)÷[1-1/(1+6%/12)60]=7972.33。

[单选题]开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

正确答案 ：A

销售收入

[单选题]下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。

正确答案 ：C

即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量

[单选题]某商场当前市场售价为6000元／m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。

正确答案 ：B

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解析：折现率与利率相等，选用公式P=nA1/（1+i）计算可得

[多选题]就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。

正确答案 ：BD

当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等

当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

解析：（1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；（2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；（3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；（4）当每年计息周期数m＞1时，实际利率大于名义利率；（5）当每年计息周期数m→∞时，名义利率r与实际利率i的关系为／-er-1。

[多选题]部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。

正确答案 ：ABE

更新改造成本

购买成本

转售税费

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