正确答案: A

竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

题目：下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是(　)。

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[单选题]关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同

解析：房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内、然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查。根据上述资料，回答下列问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于（ ）的范畴。

专项服务

解析：5.专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务，其特点是物业服务企业事先设立服务项目，并公布服务内容、服务质量和收费标准，当业主和物业使用人需要这种服务时，可自行选择。

[单选题]不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（ ）。

管线设置、公园个数

解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

[单选题]招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用(　)合同。

总价

[多选题]关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（ ）。

工业用地为40年

娱乐用地为50年

解析：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

[单选题]住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（ ）。

60%

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅（局）确定。

[多选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（ ）。

小区内供电、采暖、给排水等设施设备

小区内道路、围墙等公共配套设施

小区的安全防范系统

解析：4.新建物业承接查验的主要内容：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。A项属于物业共用部位；B项属于其他公共配套设施；D项属于共用设施设备。