正确答案: C

可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业

题目：如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( )。

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。对于投标人少于3个或者住宅小区规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业。

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[多选题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。

交易情况修正

市场状况调整

房地产状况调整

解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

[单选题]某投资方案，当折现率为16%时，其净现值为38万元，当折现率为18%时，其净现值率为-22万元。则该方案的财务内部收益率( )。

介于16%与18%之间

解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是使项目的财务净现值为零时的折现率。当折现率为16%时净现值大于零，所以财务内部收益率大于16%；当折现率为18%时净现值小于零，所以财务内部收益率小于18%，即财务内部收益率介于16%与18%之间。

[单选题]房地产抵押贷款关系中，借款人为( )。

债务人

解析：本题考查房地产抵押贷款。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人。

[单选题]评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过( )名。

3

解析：评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过3名。