正确答案: C

6.86%

题目：某住宅小区的平均月租金为21元/米2，年总费用为72元/米2，房地产总价为3000元/米2，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/米2，则建筑物还原率为（）。

解析：建筑物还原率=建筑物收益/建筑物价格=（房地产总收益-土地收益）/（房地产总价格-土地价格）=（21×12-72-900×4%）/（3000-900）=6.86%。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]影响土地区位的行政因素主要是（）。

城镇规划

解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。

[多选题]土地需求是（）。

引致需求

派生需求

对土地产品的需求引致的

是人们对生活资料的需求引起的

解析：土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。

[多选题]建筑地段地租具有（）的特征。

为获得生产场所和空间而必须支付

垄断地租占有明显优势

地租高低主要取决于所处位置的优劣

解析：建筑地段地租自身的特征：（1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的；（2）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响；（3）垄断地租占有显著的优势。

[单选题]某旅店占地面积为150m2，建筑面积为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

12000

解析：月正常经营性收入（45000元）减去月经营总费用、建筑物纯收益（均为15000元），可得土地月纯收益（15000元），再除以占地面积（150m2），则每平方米土地月纯收益为100元，一年为1200元。土地还原率为10%，则单价应为12000元/米2。

[单选题]假设开发法的理论依据是（）。

预期原理

解析：假设开发法的理论依据是预期原理，市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是生产费用价值论，收益法的理论依据是预期原理。

[多选题]对估算机器设备的成新率，常用的方法有（）。

观察分析法

年限法

修复费用法