[单选题]某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

正确答案 ：D

D、1.7

解析：土地费用为固定成本，容积率平衡点=2600÷[(12000-4500)×0.2]=1.7。参见教材P216。【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】

[单选题]某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元，，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

正确答案 ：A

乙＜丙＜甲

[单选题]下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

正确答案 ：B

购买价格

解析：对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等；对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

[单选题]"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面（）不属于"三个预测值"。

正确答案 ：D

最不可能预测值

[多选题]期权价格就是获得这种权利所投入的（）。

正确答案 ：ABCD

人力

物力

财力

技术

解析：期权价格就是获得这种权利所投入的人力、物力、财力、技术。

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