正确答案: D

已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

题目：下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。

解析：属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于( )。

无形损耗

解析：本题考查无形损耗。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。

[多选题]城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。

多核心理论

扇形理论

中心商务区土地利用模式理论

同心圆理论

解析：级差地租理论属于地租地价理论。

[单选题]同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有( )的特点。

投资收益个别性

解析：本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

[单选题]相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是( )。

能及时了解客户的需求、购买特点和意见

解析：直接销售渠道也称为房地产开发企业自行销售，其优点是:①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，避免中介机构介入可能造成的短期行为;②产销直接见面便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。

[单选题]某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通过。

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解析：本题考查业主委员会会议。业主委员会会议应有过半数的委员出席，做出的决定必须经全体委员半数以上同意。