正确答案: B

1994年

题目：《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于（ ）颁布实施。

解析：原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994年，颁布了部门规章《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（ ）。

合法原则

最高最佳使用原则

替代原则

解析：房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次：①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。

[多选题]关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有（ ）。

两种经济活动之间没有太大的区别

房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

解析：选项A，房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动，在法律性质上有明显的差异；选项D，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用，居间立场中立、公正，不偏向任何一方。

[单选题]下列中，（ ）属于近期建设规划的强制性内容。

城市建设用地总量安排

[多选题]公共服务的主要内容包括（ ）。

房屋及设施设备管理

环境管理

档案管理

客户管理

解析：公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。

[单选题]土地具有不可毁灭性是指（ ）。

土地作为空间位置是永存的

解析：土地在地球表面所标明的场所，作为空间是永存的。人们对土地只要给予适当的保护，土地的生产力或利用价值一般不会丧失，能够一次又一次地被反复使用，因此可以说土地具有不可毁灭性。

[单选题]取得房地产开发用地的途径不包括（ ）。

通过他人赠送取得

解析：土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为.以下3类通过市场购买取得。在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费构成；②通过征收集体土地取得。征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分；③通过城市房屋拆迁取得。城市房屋拆迁下的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使用权出让金等土地有偿使用费三部分。

[多选题]现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（ ）。

年度财政预算安排

住房公积金增值收益余额

土地出让净收益

廉租住房租金收入

解析：我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金；②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；④政府的廉租住房租金收入；⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

[单选题]将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（ ）来划分的。

交易客体