正确答案: A

57.6万；5000

题目：一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：根据上述资料，回答下列问题：

解析：2.实际总价=5000×(1-4%)×120=57.6（万元）；名义总价=5000×120=60（万元），名义单价=600000÷120=5000（元/平方米）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（ ）。

经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担

经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款

经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度

购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

解析：D项，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定。

[多选题]消防管理的主要措施包括（ ）。

建立健全消防安全制度

建立健全消防安全组织

消防教育培训

解析：消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织；定期开展消防教育培训和消防演练或演习。同时，物业服务企业要确定并加强要害部位管理，针对物业管理区域建筑特点和季节特点做好火灾预防。

[单选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法，请说出理由。（ ）。

不合法，乡政府没有土地出让权

解析：1.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。乡政府没有土地出让的权利。

[单选题]下列中，（ ）属于近期建设规划的指导性内容。

市政公用设施选址

[多选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 根据所给材料，回答下列问题：

该项目招标时，标底由（ ）等构成。

土地使用权出让金

工程直接费

工程间接费

利润

[单选题]我国房地产权属的公示方式为（ ）。

登记

解析：不动产物权一般以"登记"为公示方式，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第十八条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。这表明了我国房地产权属的公示方式为"登记"。

[单选题]下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（ ）。

建设工期

解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等；除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。

[单选题]下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。

开设小型商场

解析：专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务。专项服务的内容主要包括日常生活服务、商业服务、文教卫体服务、社会福利服务、房地产中介服务和金融服务等。其中商业服务是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目，包括商业网点的开设与管理以及服务经营活动的开展，如开设小型商场、美容美发店、修理店等。

[多选题]下列征地中应当由国务院批准的是（ ）

20公顷基本农田

40公顷基本农田

40公顷基本农田以外的耕地