正确答案: C

房屋产权出典的，以承典人为房产税的纳税人

题目：以下关于房产税纳税人和征税范围的说法，正确的是（）。

解析：选项A:独立于房屋之外的建筑物不符合房产的定义，不征收房产税。选项B：自2009年起，涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。选项D:农村不在房产税开征范围之内。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列各项中，符合房产税优惠政策规定的有（）。

寺庙中供游客参观的殿堂免征房产税

向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征房产税

解析：大修停用半年以上的房产，在房屋大修期间免征房产税；公园自用的房产可以免纳房产税，但是对于其用于营业的房屋，不免税。符合题意的选项是BD。

[单选题]关于城镇土地使用税的说法，正确的是（）。

房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地免征土地使用税

解析：选项A，非社会性的公共用地不能免税，如企业内的广场、道路、绿化等占用的土地；选项B，对煤炭企业的排土场用地，暂缓征收城镇土地使用税；选项D，个人兴办幼儿园用地不属于法定免缴，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定减免优惠。

[单选题]2008年某企业占用某市二等地段土地6000平方米，三等地段土地12000平方米（其中1000平方米为该企业幼儿园用地，200平方米无偿供派出所使用）；2008年4月（4月1日）该企业在城郊征用耕地4000平方米，该耕地当年已经缴纳耕地占用税；同年8月征用非耕地6000平方米。该企业2008年和2009年应缴纳城镇土地使用税共计（）元。（城镇土地使用税年税额：二等地段7元/平方米，三等地段4元/平方米，城郊征用的耕地和非耕地1.2元/平方米）。

183600

解析：2008年应缴纳城镇土地使用税=6000×7+（12000-1000-200）×4+6000×1.2÷12×4=87600（元）2009年应缴纳城镇土地使用税=6000×7+（12000-1000-200）×4+6000×1.2+4000×1.2÷12×9=96000（元）2008年和2009年共计应缴纳城镇土地使用税=87600+96000=183600（元）。

[单选题]甲某以自有房产投资于乙企业，其房屋产权变为乙企业所有，则下列关于契税缴纳情况的表述正确的是（）。

乙企业按入股房产现值计算缴纳

解析：乙企业在办理产权登记手续后，按甲某入股房产现值（国有企事业房产须经国有资产管理部门评估核价）缴纳契税

[单选题]某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。上述行为中当事人各方合计应缴纳契税（）万元。（假定适用的契税税率均为3%）

51

解析：企业破产，债权人承受房屋权属以抵债的免征契税；拍卖的房地产，承受方按成交价格计算缴纳契税，应纳契税=1200×3%=36（万元）；等价交换房地产免征契税，交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税，应纳契税=500×3%=15（万元）；则当事人各方共计应缴纳契税=36+15=51（万元）。

[单选题]某企业与税务机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物，该建筑物占用土地面积2400平方米，建筑物面积12000平方米（公司与机关的占用比例为3：1），该企业所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税（）元。

9000

解析：纳税单位与免税单位共同使用、共有使用权的土地上的多层建筑，对纳税单位可以按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。该公司应纳城镇土地使用税=2400×3÷4×5=9000(元)

[多选题]下列关于房产税的有关规定，表述正确的有（）。

房产不在同一地方的，应分别向房产所在地税务机关缴纳房产税

融资租赁房屋的，房产税纳税人为承租方

解析：选项BD符合税法规定。选项A：纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；选项C:对于独立的地下建筑物，房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在规定幅度内自行确定。

[多选题]下列各项中，应计算缴纳城镇土地使用税的有（）。

名胜古迹园区内附设的茶水部用地

对社会营业的学校食堂用地

解析：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免缴城镇土地使用税；公园、名胜古迹园区内供公共参观游览的用地和管理单位办公用地免征城镇土地使用税，但附设的茶水部用地应照章征收城镇土地使用税；政府拨付事业经费的学校虽属于免税单位，但其对外经营用地应依法缴纳城镇土地使用税。