[单选题]某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

正确答案 ：C

11.3万元

解析：建筑物现值V＝C×[1－（1－R）×t/N]×建筑面积＝800×[1－（1－2％）×12／40]×200＝11.29（万元）。

[多选题]引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

正确答案 ：ACE

地震

酸雨

门窗的自然破损

解析：B是功能缺乏的功能折旧，D是外部折旧，规划限制导致的。

[单选题]假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

正确答案 ：C

11.3

解析：住宅计算折旧时不必考虑土地使用权剩余年限的影响，直接按建筑物经济寿命计算折旧即可。D=C（1-R）/N=500万元×（1-10%）/40=11.3万元。

[单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

正确答案 ：C

100

解析：B房地产开发公司应安置的农民=100/1=100（人）。

[单选题]直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

正确答案 ：A

综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

解析：直线法求取建筑物折旧时，可分为综合折旧法、分类折旧加总法和个别折旧加总法。这三种方法是从粗到细。

[多选题]建筑物的重新购建价格有（）两种。

正确答案 ：AD

重置价格

重建价格

[多选题]下列属于基本完好房的特点的是（）。

正确答案 ：ACD

结构基本完好

装修基本完好、油漆缺乏保养

设备、管道现状基本良好

查看原题 查看所有试题