正确答案: D

补偿因灾害造成的房地产损失

题目：房地产保险的目的是( )。

解析：本题考查房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付对房地产业的发展起到积极的保障作用。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]国有建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

出让金来源

解析：国有建设用地使用权出让合同的内容主要包括：当事人名称与住所，土地界址和面积，建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间，土地用途，使用期限，出让金等费用及支付方式，争议解决方法等。

[单选题]资金的时间价值是指现在一定量的资金比将来的等量资金有更高的价值，从投资者的角度看，资金的时间价值主要是基于( )。

投资收益、通货膨胀、时间风险

解析：从房地产开发企业，也就是房地产投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性。房地产开发投资产生资金时间价值的原因有投资收益、通货膨胀和时间风险。

[单选题]若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

净现值率比较法

解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率比较法。

[单选题]房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

根据有关法律的规定，该企业拥有该土地使用权的期限为( )年。

50

解析：1.本题考查国有建设用地使用权出让期限的规定。建设用地使用权是有一定期限的，其中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

[单选题]中心地职能主要以( )方面的活动为主。

商业、服务业

解析：中心地职能是指由中心地提供的商品和服务。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动，但不包括中心地制造业方面的活动。

[单选题]根据4Ps市场营销理论，企业开展营销的可控因素可以归纳为( )。

产品、价格、渠道、促销

解析：根据4Ps市场营销理论，即根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，即Product、Price、Place、Promotion，简称4Ps。

[单选题]某房地产投资项目建成后，营运期内平均年利润总额为500万元，利息支出为0。该项目的总投资额为1500万元，则该房地产开发项目的总投资收益率为( )。

33%

解析：本题考查总投资收益率的相关计算。总投资收益率=年息税前利润或年平均息税前利润／项目总投资=500／1 500=33%。

[单选题]实验调研法也称为( )，是指调研人员通过控制一个或多个自变量，在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量变化的影响效果信息的调研方法。

因果性调研法

解析：本题考查房地产市场调研法中的实验法。实验调研法也称为因果性调研法，是指调研人员通过控制一个或多个自变量，在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量变化的影响效果信息的调研方法。